Profesionalno upravljanje nekretninama koje se izdaju na dan oslobađa vlasnike svih obaveza oko zakupaca, održavanja i administracije, a istovremeno obezbeđuje maksimalnu popunjenost i sigurnost investicije.

Zašto prepustiti upravljanje stručnom timu?

Samostalno izdavanje zahteva svakodnevnu pažnju i dosta vremena. Profesionalno upravljanje donosi:

• Kompletno vođenje rezervacija – preuzimamo komunikaciju sa gostima, potvrdu dolazaka i odlaske.
• Marketing i promociju – oglašavanje na relevantnim platformama (Booking, Airbnb i druge) uz profesionalne fotografije i optimizovane opise.
• Doček i ispraćaj gostiju – organizujemo prijavu, predaju ključeva i pružamo osnovne informacije gostima.
• Održavanje i čišćenje – organizujemo redovno čišćenje i održavanje svih prostorija u stanu kako bi svaki gost zatekao besprekorno čist i prijatan prostor.
• Administraciju i izveštavanje – transparentno pratimo sve prihode, stopu popunjenosti i troškove, obezbeđujući vlasniku redovne i jasne izveštaje, kako bi u svakom trenutku imao potpuni pregled poslovanja svog stana.

Prednosti profesionalnog upravljanja stanom na dan

Profesionalno upravljanje omogućava vlasnicima da:

• ostvare veći prihod zahvaljujući optimizovanoj ceni i boljoj popunjenosti
• oslobode vreme i izbegnu svakodnevne obaveze oko gostiju
• zadrže stan uvek čist, uredan i spreman za nove posetioce
• imaju sigurnost da se nekretnina koristi i održava na pravi način

Odaberite paket koji vam najviše odgovara

U skladu sa vašim potrebama i željama možete odabrati sledeće pakete upravljanja nekretninom koja se izdaje kao stan na dan:

Paket usluga Marketing i rezervacija

10% od mesečnog zakupa

(minimalno 125 €)

Ovo je osnovni paket i obuhvata sledeće usluge:

• Izrada i optimizacija oglasa na svim ključnim platformama (Airbnb i Booking)
• Dinamičko upravljanje cenama i kontinuirano praćenje recenzija i odgovaranje na njih
• Redovni mesečni izveštaji o performansama oglasa i interesovanju gostiju
• Vođenje društvenih mreža (Facebook i Instagram)
  – Kreiranje i upravljanje
  – Ciljno oglašavanje na mrežama
  – Praćenje engagement metrika
  – Kreiranje sezonskih promocija
• Kompletno upravljanje rezervacijama i centralizovan kalendar dostupnosti bez preklapanja termina
• Proaktivna digitalna komunikacija i automatska razmena svih potrebnih informacija pre dolaska
• Transparentno vođenje evidencije i upravljanje svim izmenama/otkazima online
• Odgovaranje na upite, potvrde rezervacije i personalizovana digitalna komunikacija tokom celog procesa
• Praćenje i odgovaranje na recenzije kao i ponude za ponovni dolazak lojalnim gostima (gde je primenjivo)
• Digitalna komunikacija sa potencijalnim gostima i brzo odgovaranje na upite
• Komunikacija preko društvenih mreža
  – Odogovaranje na poruke i komentare
  – Upravljanje upitima za rezervacije preko društvenih mreža
  – Personalizovani odgovori

Napomena: Za objekte sa 5+ jedinica (hosteli, apart-hoteli), možemo kreirati personalizovanu ponudu.

Plaćanje se vrši do 10. u mesecu, nakon ispostave fakture i mesečnog izveštaja o operativnom upravljanju nekretninom.

Ugovor i obaveze:

• Minimalno trajanje Ugovora: 12 meseci
• Otkazni rok: 30 dana
• Obavezno dostavljanje mesečnih izveštaja o operativnom upravljanjunekretninom/apartmanom/vikendicom

Hitne intervencije

Ukoliko želite možemo vam pružiti i uslugu Hitne intervencije koja podrazumeva:

• 24/7 organizaciju hitnih popravki (curenje vode, kvar na instalacijama i sl.)
• Brzu koordinaciju i angažovanje stručnog osoblja
• Obezbeđivanje informacija i statusa vlasniku u realnom vremenu tokom hitnih situacija

Ova usluga se dodatno naplaćuje – 12% u odnosu na vrednost intervencije.

Rutinsko održavanje bez naplate organizacije

Poslovi koji ulaze u naš standardni paket usluga i ne naplaćuju se dodatno, ali se naplaćuju zamenski delovi i potrošna sredstva, su:

• Zamena sijalica u prostorijama
• Zamena ili dopuna baterija u daljinskim upravljačima, zvoncima i detektorima dima
• Zatezanje i podmazivanje šarki na vratima i prozorima
• Zamena ili čišćenje filtera na klima uređajima i aspiratorima (bez upotrebe alata i demontaže
• uređaja)
• Zamena gumica na slavinama i tuševima (bez potrebe za zatvaranjem vode u celoj zgradi)
• Čišćenje i odgušenje slivnika i sifona (osnovno, bez alata)
• Zalivanje i osnovna nega sobnih biljaka
• Pražnjenje poštanskog sandučeta i odnošenje smeća
• Provera i zamena potrošnih materijala (toalet papir, sapun, papirni ubrusi)
• Zalivanje i osnovno održavanje balkona i terasa
• Provera funkcionalnosti osnovnih uređaja i instalacija (npr. zvonce, brave)

Ostale popravke i intervencije se naplaćuju po sledećem cenovniku:

• Za manje popravke do 300€: 8% od vrednosti radova, maksimalno 24€ po intervenciji.
• Za radove 300–1000€: 6% od vrednosti radova, maksimalno 60€ po intervenciji.
• Za radove preko 1000€: 5% od vrednosti radova, maksimalno 200€ po intervenciji.
• Za hitne intervencije: 12% od vrednosti radova, maksimalno 150€ po intervenciji.
• Za redovno održavanje (krečenje, sitne popravke): 3% od cene usluge izvođača.

Način plaćanja

Plaćanje se vrši do 10og u mesecu, nakon ispostavljene fakture i mesečnog izveštaja o operativnom upravljanju nekretninom.

Sigurni prihodi bez brige i stresa

Ukoliko želite pouzdan prihod od izdavanja na dan, bez brige o gostima i održavanju, pravo rešenje je profesionalno upravljanje.

Kontaktirajte nas i saznajte kako vaš stan može da postane pouzdan izvor prihoda – bez dodatnog angažovanja sa vaše strane.